Comprar una propiedad en Marruecos puede ser un proceso emocionante, pero también genera muchas preguntas, especialmente para los compradores extranjeros. A continuación, respondemos a las preguntas más frecuentes para ayudarte a comprender mejor el proceso y tomar decisiones informadas.
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1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Marruecos?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Marruecos, aunque hay ciertas restricciones en terrenos agrícolas. Las propiedades urbanas, como apartamentos, casas o locales comerciales, pueden ser adquiridas sin mayores complicaciones. Si deseas comprar un terreno agrícola, deberás obtener permisos específicos para su conversión a suelo no agrícola.
2. ¿Qué documentos son necesarios para la compra de una propiedad?
Los documentos esenciales incluyen:
- El título de propiedad o moulkiya, que verifica la titularidad del vendedor.
- Un informe catastral para conocer los límites exactos del terreno.
- Certificados de que la propiedad está libre de cargas o hipotecas.
Además, es fundamental que todos los contratos sean revisados por un notario y que la propiedad esté inscrita en la Conservación Foncière.
3. ¿Es obligatorio contar con un notario en Marruecos?
Sí, la intervención de un notario es obligatoria para oficializar la compraventa de una propiedad. El notario actúa como intermediario neutral, revisando la documentación y garantizando que la transacción cumpla con las leyes locales. Además, se encarga de registrar la propiedad a nombre del comprador en la Conservación Foncière.
4. ¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una propiedad?
Además del precio de compra, deberás considerar:
- Impuesto de transferencia: Generalmente es del 4% al 6% del precio de venta.
- Honorarios notariales: Aproximadamente un 1% al 1,5% del valor del inmueble.
- Gastos administrativos: Como tarifas de registro en la Conservación Foncière.
Es importante tener en cuenta estos costos adicionales al planificar tu presupuesto.
5. ¿Puedo financiar la compra a través de un banco marroquí?
Sí, los bancos marroquíes ofrecen hipotecas a compradores extranjeros, aunque las condiciones varían según la institución. Deberás presentar documentación que respalde tu capacidad de pago, como ingresos y activos. También se puede requerir un aval local en algunos casos.
6. ¿Qué debo saber sobre los terrenos ?
Todos los terrenos en Marruecos, que esten fuera del perimetro urbano, aunque esten calificados como URBANOS, están sujetos a normativas específicas que restringen su compra por parte de extranjeros. Sin embargo, es posible adquirir este tipo de terrenos si obtienes la Attestation de Vocation Non Agricole (VNA), que permite cambiar el uso del terreno a fines no agrícolas, como construcción residencial o comercial
7. ¿Qué sucede después de la compra?
Una vez comprada la propiedad, es importante registrarla formalmente en la Conservación Foncière. También deberás pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (TPI) y las tasas municipales. Además, si planeas arrendar la propiedad, necesitarás cumplir con las normativas fiscales para alquileres.
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