En Marruecos, la propiedad inmobiliaria está sujeta a diversos impuestos que los propietarios y vendedores deben conocer para cumplir con las obligaciones fiscales y evitar sanciones.A continuación, se detallan los principales impuestos que gravan los bienes inmuebles en el país.

1. Impuesto sobre la Renta (IR)

El Impuesto sobre la Renta en Marruecos es progresivo, con tasas que varían del 0% al 38%, dependiendo de los ingresos anuales del contribuyente.Este impuesto afecta a los ingresos generados por alquileres de propiedades inmobiliarias.Los propietarios que obtienen rentas de alquiler deben declarar estos ingresos y están sujetos a las tasas impositivas correspondientes según la escala progresiva establecida.

2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

El IVA en Marruecos tiene una tasa estándar del 20%, aplicable a la mayoría de bienes y servicios.Sin embargo, existen tasas reducidas del 14% y 7% para ciertos productos y servicios específicos.En el sector inmobiliario, la aplicación del IVA puede variar según el tipo de transacción y la naturaleza del bien inmueble.

3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (TPI)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, también conocido como TPI, se aplica a la propiedad de bienes inmuebles en Marruecos.La tasa impositiva varía según la ubicación y el valor de la propiedad.Este impuesto es anual y se paga directamente al municipio correspondiente, contribuyendo al financiamiento de servicios y obras públicas locales.

4. Impuesto sobre los Beneficios Inmobiliarios (TPI)

El Impuesto sobre los Beneficios Inmobiliarios grava las ganancias obtenidas por la venta de propiedades inmobiliarias.

La tasa general es del 20% sobre la ganancia neta, que se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, ajustado por ciertos gastos y mejoras documentados.Es importante destacar que, según la Ley de Finanzas de 2023, las ganancias derivadas de la venta de una propiedad que ha sido ocupada como residencia principal durante al menos cinco años están exentas de este impuesto, siempre que el precio de venta no supere los 4.000.000 de dirhams.

5. Impuesto sobre la Vivienda y Tasa de Servicios Comunales

Los propietarios de viviendas en Marruecos están sujetos al Impuesto sobre la Vivienda, que se aplica a las propiedades utilizadas como residencia principal.Además, la Tasa de Servicios Comunales se aplica a todas las propiedades, independientemente de su uso, y se calcula sobre el valor locativo anual de la propiedad.Para las residencias principales, se puede beneficiar de una reducción del 75% sobre el valor locativo antes de aplicar la tarifa.