¿Pueden los Extranjeros COMPRAR EN MARRUECOS?
La Attestation de Vocation Non Agricole (AVNA) es un documento esencial en Marruecos que permite cambiar el uso de un terreno de agrícola a no agrícola, facilitando proyectos de construcción o desarrollo urbano. Obtener esta certificación implica un proceso meticuloso que garantiza el cumplimiento de las normativas vigentes. A continuación, se detallan las fases para conseguir tanto la AVNA provisional como la definitiva.
1. Preparación de Documentos
Antes de iniciar la solicitud, es fundamental reunir una serie de documentos:
- Formulario Único: Disponible en el Centro Regional de Inversiones (CRI), este formulario recoge información esencial sobre el proyecto y el solicitante.
- Certificado de Propiedad: Emitido por el Servicio de la Conservación Foncière, acredita la titularidad del terreno.
- Plan Catastral y Coordenadas Lambert: Proporcionados por el Servicio del Catastro, detallan la ubicación y delimitación exacta de la parcela.
- Nota de Información Urbanística: Solicitada en la Agencia Urbana, ofrece detalles sobre las regulaciones urbanísticas aplicables al terreno.
- Compromiso de Venta: En caso de que el terreno aún no esté a nombre del inversor, este documento demuestra la intención de compra.
- Dossier del Proyecto: Incluye una presentación detallada del proyecto propuesto, con planos, descripciones y objetivos.
2. Solicitud de la AVNA Provisional
Con los documentos preparados, se presenta una solicitud formal en el CRI. Esta solicitud será evaluada por la Comisión Regional Encargada de Operaciones Inmobiliarias, que incluye representantes de diversas administraciones:
- Prefectura o Provincia correspondiente
- Centro Regional de Inversiones
- Dirección Provincial de Agricultura
- Dirección Regional de Bienes del Estado
- Conservación de la Propiedad Inmobiliaria, Catastro y Cartografía
- Inspección Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
- Agencia Urbana correspondiente
- Delegación Regional del Ministerio del sector correspondiente
Esta comisión evalúa la viabilidad del proyecto y su conformidad con las normativas. Si el dictamen es favorable, el Wali de la región emite la AVNA provisional, permitiendo al inversor iniciar las obras conforme al proyecto aprobado.
La fotografía muestra un ejemplo real de la Attestation de Vocation Non Agricole (VNA) Definitiva obtenida con éxito para uno de nuestros clientes. Este documento es esencial en Marruecos para cambiar el uso de un terreno de agrícola a no agrícola, permitiendo su desarrollo según los planes del propietario.
3. Ejecución del Proyecto
Con la AVNA provisional en mano, el inversor puede proceder con la construcción o desarrollo del proyecto, asegurándose de cumplir con todas las especificaciones y regulaciones establecidas en la autorización provisional.
4. Obtención de Certificados de Conformidad
Una vez finalizadas las obras, es necesario obtener:
- Certificado de Conformidad o Permiso de Habitar: Emitido por la comuna local, certifica que la construcción cumple con las normativas y está apta para su uso previsto.
- Certificado de Conformidad de Servicios de Telecomunicaciones: Asegura que las instalaciones de telecomunicaciones cumplen con los estándares requeridos.
5. Solicitud de la AVNA Definitiva
Con los certificados de conformidad obtenidos, se presenta una nueva solicitud en el CRI para obtener la AVNA definitiva. La Directora del CRI solicita al Gobernador competente convocar a la Comisión de Inspección y Valoración, que verifica la correcta ejecución del proyecto. Si el informe es favorable, el Wali emite la AVNA definitiva, confirmando que el terreno ha perdido su vocación agrícola de manera permanente.
Consideraciones Importantes
- Duración del Proceso: La obtención de la AVNA definitiva puede extenderse durante varios meses, dependiendo de la complejidad del proyecto y la eficiencia en la preparación de los documentos.
- Costos Asociados: Los gastos incluyen tarifas por certificados, planos y otros servicios administrativos, estimados en aproximadamente 675 MAD.
- Asesoramiento Profesional: Dada la complejidad del proceso, es recomendable contar con el apoyo de profesionales con experiencia en trámites administrativos y legales en Marruecos.
Conclusión
Obtener la Attestation de Vocation Non Agricole en Marruecos es un proceso detallado que requiere una preparación meticulosa y el cumplimiento de múltiples etapas administrativas. Este procedimiento garantiza que los proyectos de desarrollo se realicen conforme a las normativas vigentes, promoviendo un uso ordenado y sostenible del territorio. Contar con asesoramiento especializado puede facilitar la obtención de la AVNA, asegurando el éxito de tu proyecto en Marruecos.
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