La Attestation de Vocation Non Agricole (AVNA) es un documento esencial en Marruecos que permite cambiar el uso de un terreno de agrícola a no agrícola, facilitando proyectos de construcción o desarrollo urbano. Obtener esta certificación implica un proceso meticuloso que garantiza el cumplimiento de las normativas vigentes. A continuación, se detallan las fases para conseguir tanto la AVNA provisional como la definitiva.

1. Preparación de Documentos

Antes de iniciar la solicitud, es fundamental reunir una serie de documentos:

• Formulario Único: Disponible en el Centro Regional de Inversiones (CRI), este formulario recoge información esencial sobre el proyecto y el solicitante.
• Certificado de Propiedad: Emitido por el Servicio de la Conservación Foncière, acredita la titularidad del terreno.
• Plan Catastral y Coordenadas Lambert: Proporcionados por el Servicio del Catastro, detallan la ubicación y delimitación exacta de la parcela.
• Nota de Información Urbanística: Solicitada en la Agencia Urbana, ofrece detalles sobre las regulaciones urbanísticas aplicables al terreno.
• Compromiso de Venta: En caso de que el terreno aún no esté a nombre del inversor, este documento demuestra la intención de compra.
• Dossier del Proyecto: Incluye una presentación detallada del proyecto propuesto, con planos, descripciones y objetivos.

2. Solicitud de la VNA Provisional

Con los documentos preparados, se presenta una solicitud formal en el CRI. Esta solicitud será evaluada por la Comisión Regional Encargada de Operaciones Inmobiliarias, que incluye representantes de diversas administraciones:

• Prefectura o Provincia correspondiente
• Centro Regional de Inversiones
• Dirección Provincial de Agricultura
• Dirección Regional de Bienes del Estado
• Conservación de la Propiedad Inmobiliaria, Catastro y Cartografía
• Inspección Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
• Agencia Urbana correspondiente
• Delegación Regional del Ministerio del sector correspondiente

Esta comisión evalúa la viabilidad del proyecto y su conformidad con las normativas. Si el dictamen es favorable, el Wali de la región emite la VNA provisional, permitiendo al inversor iniciar las obras conforme al proyecto aprobado.